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房产抵押的范围 签订抵押合同的注意事项

　　房产抵押的范围 签订抵押合同的注意事项

　　一、房产抵押的范围

　　1、房产。

　　房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

　　2、土地使用权。

　　土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

　　(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

　　(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

　　3、在建工程。

　　在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

　　4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

　　二、签订抵押合同的注意事项

　　( 1 )签订合同时，必须注意对照主债合同的有关条款;

　　( 2 )以预购商品房贷款抵押的，须注意提供生效的预购房屋合同;

　　( 3 )在签订合同前，首先要了解哪些银行可以办理抵押、贷款利率、期限、 首忖付款项等，同时，若为预购房，还必须了解开发商的资信，银行是否愿意为该项目发放贷款等，知彼知己，才能保证申请贷款及时、成功;

　　( 4 ) 签订合同时，还须注意保险、公证等问题。